农村宅基地可以流转给外地人吗?

我是城市户口,看中了一处农村宅基地,想流转过来使用。但不知道这种农村宅基地能不能流转给我这样的外地人。想了解一下相关的法律规定和具体情况,不知道是否可行呢?
张凯执业律师
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农村宅基地能否流转给外地人,这需要从多方面来分析。首先,我们来了解一下农村宅基地的概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地 ,它的所有权归村集体,村民只有使用权。


从法律规定来看,根据《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且农村宅基地是保障本村村民居住权益的福利性用地。一般情况下,是不允许将宅基地流转给本集体经济组织以外的人员(外地人通常指非本集体经济组织成员)。


这是因为如果允许随意流转给外地人,可能会导致农村集体土地资源的流失,损害本集体经济组织成员的利益。不过,有一种情况需要注意,就是宅基地上的房屋。根据“地随房走”的原则,如果外地人通过合法途径购买了宅基地上的房屋,在房屋存续期间,是可以使用该宅基地的。但这并不意味着宅基地本身发生了流转,只是基于房屋的所有权而获得了宅基地的使用权。而且,一旦房屋倒塌或者灭失,外地人就不能再继续使用该宅基地了。


综上所述,通常农村宅基地不能直接流转给外地人,但宅基地上房屋的交易可能会间接影响到宅基地的使用。

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