农村自建房拆迁申请被受理后能获得补偿吗

我在农村有一套自建房,最近拆迁申请被受理了,不太清楚后续情况。想知道这种情况下到底能不能获得补偿啊?心里没底,希望能了解下具体规定和实际操作流程,好做下一步打算。
张凯执业律师
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农村自建房拆迁申请被受理后,不一定都能获得补偿。


首先,得看自建房是否合法合规。如果自建房有合法的产权证明,建房时办理了合法的审批手续,房主具有房屋宅基地使用权证书以及建筑规划许可证等,那么这样的自建房在拆迁时是可以获得补偿的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而且市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


然而,如果是未经政府批准擅自建设的房屋,也就是违章建筑,通常在拆迁时不能获得补偿。从法律层面讲,违章建筑本就属于应拆除的对象。


另外,即使自建房合法,补偿的具体标准和方式也会因地区而异。有些地区会根据房屋面积、当地经济水平等制定不同的补偿方案。有的会提供货币补偿,有的还会提供产权调换等方式。


相关概念:

违章建筑:指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

宅基地使用权:是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

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