销售不动产是否可以采用差额确定销售额？

销售不动产是否可以采用差额确定销售额，需要根据具体情况来判断。

首先，差额确定销售额是一种计算缴纳增值税时的方法。简单来说，就是用取得的全部价款和价外费用，扣除一定的项目金额后，以其余额作为销售额来计算应缴纳的增值税。

根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。这表明在特定的时间节点和取得方式下，销售不动产是可以采用差额确定销售额的。

小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

不过，对于一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，此时就不能采用差额确定销售额的方式。