担保物权和用益物权是否可以并存?

我名下有套房子,想用它来向银行贷款做担保,可同时我又想把房子的居住权给我亲戚。我就想问问,这房子上的担保物权和用益物权能同时存在吗?我担心这样做会违反法律规定。
张凯执业律师
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担保物权和用益物权是可以并存的。


首先,我们来了解一下什么是担保物权和用益物权。担保物权是指为确保债权的实现,在债务人或第三人的特定财产上设定的一种物权,比如抵押权、质权、留置权等。简单来说,就是当别人欠你钱,为了保证你能拿回钱,对方用自己的财产做担保,你就拥有了担保物权。用益物权则是指对他人所有的不动产或动产,依法享有占有、使用和收益的权利,像土地承包经营权、建设用地使用权、居住权等都属于用益物权,也就是你可以使用别人的东西并从中获得好处。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》并未禁止担保物权和用益物权的并存。例如,在同一不动产上,所有权人可以在设立抵押权(担保物权)的同时,为他人设立居住权(用益物权)。因为担保物权主要关注的是物的交换价值,目的是保障债权的实现;而用益物权侧重于物的使用价值,强调对物的实际利用。二者的侧重点不同,在不相互冲突的情况下,是可以同时存在于同一物之上的。


不过,虽然二者可以并存,但在实现权利时可能会产生一些先后顺序和相互影响的问题。比如在实现担保物权时,如果存在用益物权,可能需要考虑如何平衡各方的利益。但这并不影响它们在法律上并存的可能性。所以,在符合法律规定和当事人约定的情况下,担保物权和用益物权是能够并存于同一标的物上的。

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