房子既可以提供担保也可以提供抵押吗?

我名下有套房子,现在朋友找我帮忙,想用我的房子为他的债务做个保障。我不太懂,想问问房子是不是既可以用来给别人做担保,又能用来做抵押呀?这两者有啥区别不?我该注意些啥呢?
张凯执业律师
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在法律层面,房子既可以用于提供担保,也可以用于抵押,不过这两者存在一定差异。


担保是一个较为宽泛的概念,它包含了抵押、质押、保证等多种方式。简单来说,担保就是确保债务能够得到履行的一种保障措施。当债务人不履行债务时,担保人需要按照约定承担责任。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定,担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。


而抵押是担保的一种具体形式。以房子进行抵押,就是指抵押人(房子的所有权人)将房子作为抵押物,向债权人提供债务履行的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该房子折价或者以拍卖、变卖该房子的价款优先受偿。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。


如果用房子提供担保或抵押,需要注意的是,要签订合法有效的书面合同,并且对于房屋抵押,一定要办理抵押登记手续,这样才能保障各方的合法权益。而且一旦债务人无法履行债务,房子可能会被处置来偿还债务。所以在决定用房子提供担保或抵押时,要充分考虑可能面临的风险。

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