亲姐弟不允许进行房屋买卖吗?

我和我姐姐想进行房屋买卖交易,把她名下的房子卖给我,但有人说亲姐弟之间不允许房屋买卖。我不太懂这方面的法律规定,想知道是不是真的有这样的限制啊?这种亲属间的房屋买卖和普通买卖有区别吗?
张凯执业律师
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亲姐弟之间是允许进行房屋买卖的。在法律上,房屋买卖属于一种合同行为,只要符合法律规定的条件,任何具有民事行为能力的人之间都可以进行房屋买卖,亲姐弟也不例外。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。亲姐弟如果都具有民事行为能力,在进行房屋买卖时,双方真实自愿地达成买卖协议,且不违反法律规定和公序良俗,那么这个房屋买卖行为就是有效的。


具体来说,亲姐弟进行房屋买卖时,需要签订书面的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,比如房屋的价格、付款方式、交付时间等。之后,还需要按照规定办理房屋过户登记手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。


从税收角度来看,亲姐弟之间的房屋买卖和普通的房屋买卖在税费政策上基本是一样的,需要按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。所以,亲姐弟进行房屋买卖是被法律允许的,并且要遵循相应的法律程序和规定。

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