担保人只有一套房子是否能被强制执行?

我给人做了担保,现在对方还不上钱,债权人要我还钱,可我只有一套房子住。我就想知道,在这种情况下,法院会强制执行我的这套房子来偿还债务吗?心里很没底,希望懂法律的人能帮我解答一下。
张凯执业律师
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在法律上,担保人只有一套房子时,这套房子是否能被强制执行,需要分情况来看。


首先,我们要了解一下强制执行的基本概念。强制执行是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。


也就是说,如果存在上述几种情况,即便担保人只有一套房子,法院也是可以强制执行的。比如,担保人的子女名下有其他能维持生活的居住房屋,或者担保人在债务产生后为了逃避债务把自己其他房子转让了,又或者债权人愿意为担保人提供符合条件的居住房屋或者扣除相应租金,那么法院可以对这套唯一住房进行强制执行。


然而,如果不存在上述情况,且这套房子确实是担保人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,法院在执行时通常会比较谨慎。法院一般不会轻易对其进行拍卖、变卖等强制执行措施,会保障担保人及其家属的基本居住权利。

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