国有划拨土地不能过户,经法院拍卖后可转卖吗?

我有一块国有划拨土地,本来是不能过户的。现在这块地经过法院拍卖到我手里了,我不太清楚之后能不能把它转卖出去,不知道法律上允不允许,想了解一下相关规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

国有划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。与出让土地不同,划拨土地的取得具有无偿性和无期限性等特点。



关于国有划拨土地在不能过户的情况下,经法院拍卖后是否可转卖,需要从多方面进行分析。从法律规定来看,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。



法院拍卖是一种司法强制执行程序,当国有划拨土地经法院拍卖后,其性质和可转让性并不因拍卖这一行为而自动改变。虽然法院有权对相关财产进行拍卖处分,但这并不意味着拍卖后的国有划拨土地就可以随意转卖。



如果要转卖经法院拍卖取得的国有划拨土地,首先必须按照上述法律规定,报有批准权的人民政府审批。只有在获得政府批准后,受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金,使土地性质从划拨变为出让,才可以进行合法的转卖。否则,未经批准擅自转卖国有划拨土地的行为是违反法律规定的,可能会面临相应的法律责任,比如土地管理部门有权责令其改正,没收违法所得,并可处以罚款等。



所以,经法院拍卖取得的原本不能过户的国有划拨土地,不能直接转卖,必须履行法定的审批和出让手续后,才具备合法转卖的条件。

相关问题

为您推荐20个相关问题

划拨地是否能过户和买卖?

我有一块划拨地,现在想把它过户给别人或者直接卖掉,不知道在法律上是否允许。我不太清楚划拨地和其他类型土地在过户和买卖方面有什么不同,想了解一下具体的规定。

国有土地划拨用地是否可以转让过户?

我有一块国有土地划拨用地,现在想转让过户给别人,不知道合不合法,也不清楚具体有哪些规定和手续。我想了解下国有土地划拨用地到底能不能转让过户,需要满足什么条件,办理什么手续。

划拨土地是否可以买卖过户?

我有一块划拨土地,现在想把它卖掉并完成过户手续,但是不太清楚具体的操作流程和相关规定。想知道划拨土地能不能买卖过户,如果可以的话,需要满足哪些条件,办理时又有哪些注意事项呢?

划拨土地是否可以买卖过户?

我有一块划拨土地,现在想把它卖出去并过户给买家,不知道在法律上允不允许。我不太清楚划拨土地和其他类型土地在买卖过户上有什么区别,也不知道需要满足什么条件才行,希望能得到专业解答。

划拨土地可以买卖过户吗?

我有一块划拨土地,现在想把它卖出去并过户给买家,但是不知道这种划拨土地能不能进行买卖和过户。想了解下相关的法律规定,看看我这种情况是否可行,会不会违反法律。

划拨土地转让是否可以转给别人?

我有一块划拨土地,现在想把它转给别人,不知道在法律上允不允许。也不清楚需要满足什么条件和办理什么手续,心里很没底,希望能得到专业的解答,了解划拨土地转让给他人的相关法律规定。

国有划拨土地可以转让吗?

我手里有一块国有划拨土地,现在想把它转让出去,不知道在法律上允不允许。要是能转让的话,具体需要满足哪些条件,又要走什么样的流程呢?心里实在没底,希望能得到专业解答。

土地使用权划拨的是否可以转让?

我家有一块通过划拨方式取得的土地,现在想把它转让出去,但不太清楚相关规定。我想知道具体需要满足哪些条件才能合法转让,转让过程中又有哪些需要注意的事项呢?

划拨的土地是否可以买卖?

我家有一块划拨的土地,现在想把它卖掉换些钱周转,但是又不太确定这样做是否合法合规。想了解一下具体在什么情况下划拨土地能买卖,需要办理哪些手续等相关内容。

划拨土地是否可以进行拍卖?

我手里有一块划拨土地,现在想处理这块地,不知道能不能通过拍卖的方式进行。我不太清楚划拨土地在拍卖方面有什么规定,所以想咨询一下划拨土地到底可不可以拍卖,都有哪些要求和限制呢?

国有土地证是否可以过户买卖?

我手里有一本国有土地证,想着能不能把它过户卖掉,换点资金来周转。但我不知道在法律上这是否可行,也不清楚具体有哪些要求和规定。所以想问问,国有土地证到底可不可以过户买卖呢?

通过法院拍卖的土地如何办理过户?

我参与法院拍卖竞得了一块土地,但是对于后续的过户流程不太清楚。不知道要准备什么材料,走哪些程序,会不会遇到什么麻烦。希望了解一下通过法院拍卖的土地过户具体该怎么做。

法院拍卖土地如何过户?

我参与了一场法院拍卖,成功拍下了一块土地。现在我不知道该怎么办理过户手续,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会遇到什么法律问题。希望了解一下法院拍卖土地过户的具体情况。

划拨国有土地使用权是否可以转让?

我手里有一块划拨国有土地使用权的土地,现在想把它转让出去,但是不太清楚具体的操作流程和相关规定。想知道到底能不能转让,要是能转让的话,需要满足哪些条件,办理哪些手续呢?

国有土地是否可以过户?

我手里有一块国有土地,现在想把它过户给别人,不知道行不行。我不太懂这方面的法律规定,也不知道过户需要满足什么条件,会不会有什么限制。所以想问问大家,国有土地到底能不能过户啊?

国有划拨土地使用权可以转让吗

我最近在考虑一处国有划拨土地相关的房产交易,心里有点没底。想知道这种国有划拨土地的使用权到底能不能转让啊?要是能转让,具体得满足啥条件、走哪些流程呢?特别担心会有法律风险,所以想弄清楚这方面的规定。

划拨土地是否可以转让?

我手里有一块划拨土地,现在想把它转让出去,不知道合不合法。我不太清楚划拨土地在转让方面有什么规定,也担心万一违规转让会带来麻烦。所以想问问,划拨土地到底能不能转让,需要满足什么条件呢?

划拨土地上的房子可以买卖吗?

我有套房子是划拨土地性质的,现在想把它卖掉,不知道能不能买卖。如果可以买卖,需要满足什么条件,走什么流程呢?不太清楚相关法律规定,希望能得到解答。

继承划拨地再出售是否要交土地出让金?

我继承了一块划拨地,现在打算把它出售。但我不知道在继承划拨地后再出售,需不需要缴纳土地出让金。想了解一下这方面的法律规定,希望得到专业解答。

被查封执行的土地是否可以过户?

我有一块土地被法院查封执行了,现在有人想买这块地,想办理过户手续。我不太清楚被查封执行的土地还能不能过户,想问下从法律上来说,这种情况下土地到底可不可以过户呢?