租客不走是否可以停电梯卡?

我把房子租给了一个租客,现在合同到期了,我不想续租,让租客搬走,但租客就是不走。我想通过停掉他的电梯卡来促使他搬走,不知道这样做合不合法,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在这种情况下,房东停掉租客电梯卡的做法可能存在法律风险。


从法律角度来看,租赁合同是房东和租客之间约定权利义务的重要依据。当合同到期后,如果没有续约,理论上租客继续占用房屋属于无权占有。但是,这并不意味着房东可以随意采取停掉电梯卡等措施。这是因为,虽然房屋所有权属于房东,但电梯属于建筑物的公共设施,在没有合法依据的情况下,房东不能擅自限制他人使用公共设施的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说,租客在合同到期后有义务搬走并返还房屋。然而,当遇到租客到期不走的情况时,房东正确的做法应该是通过合法途径解决。


房东可以先与租客进行友好协商,明确告知其合同已到期,要求其按照合同约定及时搬走。如果协商不成,房东可以向人民法院提起诉讼,要求租客腾退房屋,并可以主张租客在逾期占用房屋期间的占有使用费。在法院作出判决并生效后,如果租客仍然不履行判决,房东可以申请法院强制执行。


所以,房东不能私自停掉租客的电梯卡,而应该依靠法律手段来维护自己的合法权益。

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