店铺租赁合同能否用于抵押？

在法律层面，一般情况下，店铺租赁合同本身不能直接用于抵押。抵押指的是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

而店铺租赁合同本质上是一种债权债务关系的证明，它赋予承租人在一定期限内使用店铺的权利，但并不代表承租人拥有店铺的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这里面并没有明确提到租赁合同可以抵押。

不过，如果店铺租赁合同存在预期收益，并且这种预期收益能够通过合法途径进行评估和量化，同时经过合同相对方（也就是出租方）的同意，在某些特定的金融业务中，有可能基于租赁合同的预期收益进行应收账款质押。但这和直接用租赁合同抵押是不同的概念，应收账款质押是指债务人或者第三人将其合法拥有的应收账款收款权向债权人提供质押担保的行为。例如一些大型商场里的租户，其租金收入比较稳定，金融机构可能会接受基于这种租赁合同预期收益的质押。

所以，单纯的店铺租赁合同通常是不能抵押的，但基于其预期收益的应收账款质押在符合条件时是有可能实现的。