签订的租赁合同能否用于抵押？
我和房东签了一份长期租赁合同，现在我资金周转有点困难，想把这份租赁合同拿去抵押来贷点款。但我不太确定这样做合不合法，不知道签订的租赁合同到底能不能用来抵押呢？
张凯执业律师
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一般来说，单纯签订的租赁合同是不能直接用于抵押的。
从法律概念来讲，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而租赁合同只是一种债权债务关系的凭证，它本身并不代表具体的有价值的财产。它赋予承租人的是在一定期限内使用租赁物的权利，并非对租赁物的所有权。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可用于抵押的财产通常是债务人或者第三人有权处分的特定财产，比如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品等。这些财产具有明确的所有权归属，并且能够在市场上进行合理的估值和变现。而租赁合同主要约束的是出租人和承租人之间的权利义务关系，其本身不具备作为抵押物所需的财产属性。
不过，在一些特殊情况下，如果租赁合同所涉及的租赁物本身是可以抵押的财产，并且经过出租人的同意，承租人可能基于对租赁物的某些权益与债权人达成某种担保安排，但这并非是租赁合同本身的抵押，而是与租赁物相关权益的一种变通处理方式。例如，在一些大型商业租赁中，经过协商，可能会对租赁期内的预期收益等进行担保约定。