保障房是否可以过户给子女?


保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,包括经济适用房、廉租房、公租房、限价房等不同类型,能否过户给子女需要分情况来看。 首先是经济适用房,经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。也就是说,满5年后在满足一定条件下可以过户给子女。 其次是廉租房,廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的产权属于政府,个人只有使用权,没有所有权,所以是不能过户给子女的。 再者是公租房,公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。和廉租房一样,公租房的产权也是归政府或公共机构所有,承租人只有租赁权,不能将其过户给子女。 最后是限价房,限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难。限价房在取得房产证或契税完税证明满一定年限(各地规定不同,一般为5年)后,可以上市交易,在满足条件的情况下也能够过户给子女。 所以,保障房能否过户给子女要依据保障房的具体类型,以及是否满足当地规定的相关条件来确定。在进行过户操作之前,建议向当地的住房保障管理部门咨询具体的政策和办理流程。





