房产抵押担保期限2年过了还能起诉吗，怎么办？

首先，我们来说说房产抵押担保期限的问题。在法律上，担保期限是担保责任的存续期间，也被叫做保证期间。简单来讲，就是在这个时间段内，债权人有权要求担保人承担担保责任。

关于“房产抵押担保期限2年过了还能起诉吗”，根据《中华人民共和国民法典》的规定，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任；连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。这里并没有明确规定固定的2年担保期限，担保期限可以由当事人进行约定。如果当事人没有约定或者约定不明确的，一般保证的保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月；连带责任保证的保证期间也是主债务履行期限届满之日起六个月。

如果担保期限已过，债权人起诉要求担保人承担担保责任，从法律层面来讲，担保人可以主张不承担担保责任。因为过了担保期限，担保责任就消灭了。不过，如果债权人起诉，法院还是会受理该案件的。在诉讼过程中，担保人需要向法院提供证据证明担保期限已经过了。比如，提供担保合同，上面明确约定了担保期限，并且可以证明该期限已经届满。

如果担保期限已过，但是担保人在债权人的要求下又做出愿意继续承担担保责任的意思表示，那么担保人可能就需要继续承担担保责任了。这种意思表示可以是书面的承诺，也可能是口头的表示等。所以，当担保期限过了之后，担保人一定要谨慎，不要轻易做出愿意继续承担担保责任的表示。

如果遇到房产抵押担保期限过了债权人起诉的情况，担保人要积极应诉，向法院说明担保期限已过的事实，并提供相应的证据，以此来维护自己的合法权益。