question-icon 征地中未审批的建筑能否得到补偿?

我家的建筑在征地范围内,但没有经过审批。我不清楚这种情况能不能获得补偿,很担心自己的权益受损。希望能了解相关规定,明确自己是否有资格获得相应补偿。
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answer-icon 共1位律师解答

征地中未审批的建筑能否获得补偿,需要根据具体情况来判断: 如果该建筑被认定为违法建筑或者超过批准期限的临时建筑,那么在拆迁时通常是不给予经济补偿的。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定,擅自建筑的建筑物和构筑物。例如,未经批准在集体土地上新建、扩建的建筑物,或者在拆迁征收范围确定后实施新建、改建的建筑物等都属于违法建筑。相关法律依据有《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条也明确规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 然而,如果该建筑被认定为合法建筑或者未超过批准期限的临时建筑,那么就应当给予补偿。例如,一些因历史遗留原因造成的无证房,可能会被认定为合法建筑从而获得合理、公平的补偿。同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。

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