征地拆迁时房屋没确权能获得补偿吗?

我家的房子面临征地拆迁,但是这房子之前没进行确权。我心里特别没底,不知道这种情况能不能拿到补偿。我很担心自己的权益得不到保障,想了解下在法律上对于这种没确权的房屋,征地拆迁时到底能不能获得补偿呢?
张凯执业律师
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在征地拆迁中,房屋没确权是否能获得补偿需要分情况来看。


首先,我们来了解一下房屋确权的概念。房屋确权就是通过一定的法律程序,确定房屋的所有权归属以及其他权利状况,就好比给房子办一个‘身份证’,明确它到底属于谁。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。从这条规定可以看出,原则上补偿是给房屋所有权人的。如果房屋没确权,就很难明确谁是合法的所有权人,这就给补偿带来了不确定性。


不过,如果房屋是因为历史原因、政策原因等客观因素导致没有确权,并且房屋是合法建造的,一般是可以获得补偿的。比如,在一些农村地区,早期建房可能没有完善的审批手续,但这些房屋是符合当时的政策和实际情况的,这种情况下就不能简单地因为没确权而不给补偿。


相反,如果房屋是违法建筑,也就是没有经过合法审批、违反了相关规划和土地管理规定建造的,按照《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下,可能就无法获得补偿。


所以,房屋没确权不一定就不能获得补偿,关键要看房屋的合法性以及导致未确权的原因。在遇到征地拆迁时,被拆迁人可以积极与拆迁方沟通,提供相关的证明材料,争取合理的补偿。如果对补偿有争议,可以通过合法的途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。

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