没证的厂房买了之后能过户吗？
我买了一个没证的厂房，现在想把它过户到我名下，但是不清楚没证的厂房能不能办理过户手续。我很担心钱花了，厂房却没办法真正属于我。想问问懂法律的朋友，这种情况厂房到底能不能过户呢？
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共1位律师解答
在探讨没证的厂房买了后能否过户这个问题之前，我们先明确一下“没证”的含义。这里的证通常指的是不动产权证书，它是权利人享有该不动产物权的证明。一般来说，没有不动产权证书的厂房是不能过户的。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”同时，《不动产登记暂行条例》第二十二条也规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。没证的厂房往往存在权属不清晰等问题，无法满足过户登记的条件。 此外，厂房没有证件可能是因为没有经过合法的审批建设，属于违法建筑。对于违法建筑，不仅不能办理过户，还可能面临被拆除等风险。即便厂房不是违法建筑，只是证件办理流程存在问题，在证件补齐之前，也是无法办理过户手续的。 如果购买了没证的厂房，建议及时与卖方沟通，了解证件缺失的原因和解决办法。如果是可以补办证件的情况，在补办完成后再进行过户登记。但如果厂房确实属于违法建筑，那么购买行为可能存在很大的法律风险，需要谨慎处理。
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