城市人是否可以进行农村房屋确权?

我是城市户口,在农村有套房子,想把这房子进行确权,不知道行不行。我听说农村房屋确权有不少规定,我这种城市人的情况能不能符合要求啊,心里一直没底,就想问问到底能不能进行确权。
张凯执业律师
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城市人能否进行农村房屋确权,需要分情况来看。


首先,要明白农村房屋确权的概念。农村房屋确权就是对农村房屋的所有权以及宅基地的使用权进行确认和登记,给房屋所有人颁发不动产权证书,来保障其合法权益。


依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地通常是村集体分配给本村集体经济组织成员用于建造住宅的土地,具有福利性质和身份属性,原则上只有本村村民才有资格拥有宅基地使用权和对房屋进行确权。


不过,存在一些特殊情况,城市人也可以对农村房屋进行确权。比如通过合法继承方式获得农村房屋。根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,农村房屋属于可以继承的财产范围。即使继承人是城市户口,也能依法继承农村房屋,并且可以进行确权登记,但需要注意的是,这种情况下所继承的只是房屋的所有权,而宅基地的所有权仍然归村集体,继承人只是基于房屋所有权而获得宅基地的使用权。不过,该房屋不得翻建、重建,待房屋自然坍塌后,宅基地由村集体收回。


如果城市人不是通过合法继承等法定情形获得农村房屋,而是私自购买或者以其他违法违规方式占用农村宅基地建造房屋,是不能进行确权的。因为这种行为违反了土地管理法规,破坏了农村宅基地管理秩序。所以,城市人在面对农村房屋确权问题时,要根据自身具体情况,依据相关法律法规来判断是否可以确权。

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