房子现金交易提出执行异议能否胜诉?

我之前和卖家进行房子现金交易,手续都办得差不多了,可现在房子要被执行。我就提出了执行异议,但心里没底,不知道这种房子现金交易的情况,提出执行异议能不能胜诉,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨房子现金交易提出执行异议是否能胜诉这个问题前,我们先来了解一下执行异议。执行异议是指在执行过程中,案外人对执行标的主张自己的权利所提出的不同意见。通俗来讲,就是当法院要执行某个东西时,有其他人站出来说这个东西有自己的权益,不能执行。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。


对于房子现金交易的情况,如果要使执行异议胜诉,首先得看是否签订了合法有效的书面买卖合同。这合同得是在法院查封房子之前就签订的,而且合同内容得符合法律规定,不存在欺诈、胁迫等违法情形。其次,是否在查封前就合法占有了房子,比如拿到了钥匙,实际入住等。再者,现金交易意味着已支付全部价款,但要注意保留好相关的付款凭证,像收条、转账记录(如果部分转账)等,以此证明款项已经支付。最后,没办理过户登记不能是因为自己的原因,比如自己拖延不办理等。


如果在房子现金交易的过程中,上述几个条件都能满足,那么提出执行异议胜诉的可能性就比较大。但要是有一个或多个条件不满足,法院可能就不会支持执行异议。而且在实际的司法实践中,法院还会综合考虑各种因素来判断。所以,不能简单地说房子现金交易提出执行异议就一定能胜诉,要结合具体情况依据法律规定来判断。

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