结婚买房女方没出钱离婚时能分吗

我和老公结婚后买了房,买房的钱基本都是他出的,我没出什么钱。现在我俩感情出了问题,可能要离婚,我想知道像我这种情况,离婚时房子我能分吗?想了解具体的法律规定和可能的分割方式。
张凯执业律师
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结婚买房女方没出钱离婚时能不能分,要分多种情况来看。


首先,如果是男方在婚前以自己的名义全款买的房,并且完成了登记备案,那么这房子属于男方的个人财产,即使女方没出钱,离婚时女方也无权分割。这是因为《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。婚前个人全款购房并登记,就确定了房产归属个人。


要是在婚姻存续期间购置的房产,即便买房钱是男方个人收入出的,这房子也属于夫妻共同财产。因为《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。所以这种情况下,即便女方没出钱,离婚时也有权参与分割房产。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决(《民法典》第一千零八十七条 )。


还有其他特殊情况,比如房产证上写了双方名字,即使女方没出钱,那也属于夫妻共有,离婚时一般平分(双方另有约定除外 )。如果是男方婚前贷款买房,女方没出首付款,但后续夫妻双方共同偿还贷款,离婚时女方有权分割共同还贷部分和房屋的增值部分。要是男方贷款买房,后续贷款由男方父母偿还,那么房子属于男方个人财产。另外,若男方和女方约定该房产属于共同财产,即使女方没出钱,女方同样有权分割。


相关概念:

夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,这些财产归夫妻共同所有,夫妻对其有平等的处理权。

不动产物权:像房屋这种不动产的相关权利,它的设立、变更等通常要经过依法登记才会产生效力。

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