院基证能否做抵押担保?

我家有个院基证,现在遇到点资金问题,想拿院基证去做抵押担保解决资金难题。但不清楚院基证在法律上能不能用来做抵押担保,心里没底,所以想咨询下相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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院基证通常指的是农村宅基地使用证,它代表着对农村宅基地的合法使用权利。对于院基证能否做抵押担保,需要依据我国相关法律规定来判断。


首先,从《中华人民共和国民法典》第三百九十九条来看,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,是不得抵押的,但法律规定可以抵押的除外。这是因为农村宅基地具有特殊性,它是农村集体组织分配给成员用于建造住宅的土地,主要目的是保障农民的基本居住需求,带有一定的福利性质和社会保障功能。


而且,农村宅基地的所有权归属于农村集体组织,农民只拥有使用权。基于这种所有权和使用权的分离,若允许随意将宅基地使用权进行抵押,在实现抵押权时,可能会导致宅基地使用权流转到非本集体组织成员手中,这与我国现行的农村集体土地管理制度相冲突,也可能影响到农民的居住权益和农村社会的稳定。


目前,并没有明确的法律规定院基证可以用于抵押担保。所以,一般情况下,院基证不能作为抵押担保的标的物。如果进行了抵押担保,可能会因为违反法律强制性规定而导致抵押合同无效。因此,在涉及院基证抵押担保的问题上,要谨慎对待,充分了解相关法律规定,避免不必要的法律风险。

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