老家有房自己租房就不能退个税吗?

我在工作的城市租房住,但是老家有一套房。听说租房能退个税,我就去申请了,结果没通过。我就想问问,是不是因为我老家有房,所以就算在外面租房也不能退个税啊?我很需要这笔钱,想弄清楚具体情况。
张凯执业律师
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在探讨老家有房自己租房是否能退个税这个问题之前,我们先来了解几个关键的法律概念。个人所得税专项附加扣除,就是在计算应纳税额时,除了扣除一些基本费用外,还能额外扣除一些特定的支出,这样能少交一些税。住房租金专项附加扣除和住房贷款利息专项附加扣除就属于这类特定支出。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照一定标准定额扣除。同时,如果纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。但是,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。


回到你的情况,如果老家的房子没有贷款利息支出,而你在主要工作城市没有自有住房且租房居住,那么你是符合住房租金专项附加扣除条件的,可以申请扣除。比如你在A市工作租房,老家在B市有房,只要你在A市没有自有住房,就能够申请住房租金专项附加扣除。但如果老家的房子有首套住房贷款利息支出,并且你已经选择享受住房贷款利息专项附加扣除了,那就不能再同时享受住房租金专项附加扣除。所以,并不是因为老家有房就一定不能退个税,需要结合实际情况判断是否符合相应的扣除条件。

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