常熟宅基地征收如何补偿?

我家在常熟,最近听说这边可能要进行宅基地征收。我不太清楚具体的补偿情况,想知道补偿都包含哪些方面,是按照什么标准来算的,有没有具体的法律依据,想详细了解下这方面内容。
张凯执业律师
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常熟宅基地征收补偿通常包含多个方面。


首先是土地补偿,这是根据宅基地的面积、所处地理位置等因素,给被征收人相应的费用,用来弥补因土地被征收而失去的权益。


其次是地上附着物补偿,像宅基地上的房屋、建筑物、树木等,都会根据它们的种类、规模大小、新旧程度等进行评估后确定补偿数额。例如房屋,会按结构和折旧程度划档,按平方米单价计算补偿。


再者是安置补偿,目的是保障被征收人的居住权益,方式有提供安置住房或者给予货币安置。安置住房的面积、位置会结合被征收人的家庭人口等合理安排;货币安置则依据相关规定算出补偿金额。


另外还有其他补偿,比如搬迁费,用于补偿被征收人因搬家产生的费用;临时安置费,保障被征收人在安置期间的临时居住需求。


相关法律依据有《中华人民共和国土地管理法》等,该法规定征收土地应当依法足额支付征地补偿费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征收人的居住条件等。


具体来说,搬迁费补偿标准是被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,搬迁费每户按500元补偿;40平方米以上的,每增20平方米增加补偿100元(不足100元按100元计算),但补偿最高不超过1000元/户。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,搬迁费每户按400元补偿;50平方米以上的,每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算) 。临时安置费补偿标准为城区范围以内12元/平方米/月,城区范围以外6元/平方米/月。城区范围以内每月临时安置费不足1500元/户的,按1500元/户计算;城区范围以外每月临时安置费不足900元/户的,按900元/户计算。提前搬迁奖励标准方面,城区范围以内奖励标准为:第一奖励期内奖励200元/平方米,不足30000元/户的按30000元/户计算;第二奖励期内奖励80元/平方米,不足12000元/户的按12000元/户计算;超过第二奖励期搬迁交房的,不予奖励。城区范围以外奖励标准由房屋征收部门根据具体项目情况在房屋征收补偿方案中予以明确。

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