交契税要看发票时间吗?

我买房后拿到了购房发票,准备去交契税。但不太清楚交契税的时候需不需要看发票时间,这时间会不会影响契税缴纳呢?不太懂这些规定,所以来问问。
张凯执业律师
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交契税是否看发票时间需要分情况来看。首先,我们来了解一下契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


在我国,契税的缴纳依据和时间规定主要依据《中华人民共和国契税法》。该法规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。


一般情况下,发票时间并不是契税缴纳的决定性因素。契税缴纳关键看纳税义务发生时间。当纳税人签订了土地、房屋权属转移合同,纳税义务就产生了,理论上就应该在规定时间内缴纳契税。规定时间通常是自纳税义务发生之日起90日内办理申报缴纳契税。


不过,发票时间在某些情况下也有影响。比如在一些地方政策中,会以发票时间来确定房屋购买时间,进而影响契税的优惠政策适用。如果发票时间符合当地规定的一定期限要求,可能可以享受契税减免等优惠。比如个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税等优惠政策,在判断是否符合这些优惠条件时,发票时间可能会作为一个参考因素。所以,具体是否看发票时间,还得结合当地的具体政策规定。

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