商品房契税退税政策是怎样的？
我买了套商品房，听说有契税退税政策，但不太清楚具体情况。想知道满足什么条件可以退税，退税流程是怎样的，能退多少税，希望了解这方面政策的详细内 容。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
商品房契税退税政策主要是指在特定情形下，购房者缴纳的契税可以部分或全部退还。下面来详细解释相关内容。
首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是你买房子这种不动产的时候，要给国家交一笔钱，这笔钱就是契税。
接着说说退税的条件。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。在商品房契税方面，常见的退税情形有：一是购房者办理产权登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款；二是购房者实测面积与合同约定面积不符，导致多缴契税的情况。比如合同约定面积100平，实际交付只有95平，多交的契税部分就可以退。
然后是退税的流程。一般情况下，购房者需要先提出申请，向税务机关提交相关资料，如退税申请书、购房合同、契税完税证明、身份证明等。税务机关会对提交的资料进行审核，审核通过后，就会按照规定程序办理退税手续。
最后关于退税金额，通常是按照多缴的部分进行退还。比 如你原本应缴契税1万元，实际缴了1.2万元，那么就会退还多缴的0.2万元。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况制定具体的实施细则，所以在办理退税时，最好向当地税务部门咨询详细信息。