商业租赁未到期退租金是否有利息？
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在商业租赁未到期退租金的情形中，是否能主张利息需要分情况来看。 首先，我们来了解一下几个法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当合同履行过程中出现提前退租这种情况时，就涉及到违约责任和相关费用的处理。 如果租赁合同中有明确约定，在提前退租且退还租金时需要支付利息，那么根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。既然合同双方通过书面等合法形式约定了利息，那么该约定具有法律效力，承租人就有权按照合同约定要求房东支付退租金的利息。 若租赁合同中没有关于提前退租退租金利息的约定，此时则要考虑提前退租的责任归属。如果是因为房东的原因导致合同无法继续履行，比如房东擅自将房屋转卖他人等，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，承租人提前退租属于无奈之举，承租人可以要求房东退还租金，并可以主张房东赔偿因其违约行为给承租人造成的损失，这其中就可能包括租金占用期间的利息损失。 然而，如果是承租人自身原因提前退租，比如经营不善等，承租人的行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，承租人需要承担违约责任。一般来说，房东可能会扣除一定的违约金，但对于退还剩余租金是否要支付利息，法律没有强制性规定，通常承租人很难主张到利息。不过，如果房东在合理期限内未退还租金，导致承租人产生了资金占用损失，承租人可以根据公平原则和诚信原则，要求房东支付一定的利息。
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