租商铺没到期就退租要承担什么责任?

我租了个商铺,签了三年合同,可现在才过一年,由于生意不好实在做不下去了,想提前退租。我想知道这种情况下我要承担什么后果呀,会不会赔很多钱呢?
张凯执业律师
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在法律层面,租商铺没到期就退租的行为属于违约行为。违约行为指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。当承租人提前退租时,就违反了与出租人签订的租赁合同中关于租赁期限的约定。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。而提前退租就可能被认定为未按约定履行合同。


通常来说,承租人可能要承担以下责任:一是支付违约金。在租赁合同中,一般会明确约定如果承租人提前退租需要支付一定数额的违约金。这是对出租人因承租人违约可能遭受损失的一种预先约定的补偿。违约金的数额通常是双方在签订合同时协商确定的,如果违约金过高或过低,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。


二是赔偿损失。如果违约金不足以弥补出租人的实际损失,承租人还需要对超出违约金部分的损失进行赔偿。实际损失可能包括寻找新承租人期间的空置损失、因重新出租而产生的费用等。例如,出租人花费了一定的费用对商铺进行再次招租宣传,或者在空置期间少收的租金等,这些都可能被认定为实际损失。


所以,在租商铺没到期就想退租时,建议先仔细查看租赁合同中关于提前退租的相关条款,并与出租人进行友好协商,尽量降低违约带来的损失。

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