公司持有商业楼买卖税费是怎样的？

公司持有商业楼进行买卖时，会涉及到多种税费，下面为您详细介绍。

首先是卖方需要缴纳的税费。增值税方面，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，是以增值税税额为计税依据，城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

土地增值税也很重要，它是对转让房地产并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。根据《土地增值税暂行条例》，实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。企业所得税，转让商业楼的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般税率为25%。印花税，根据《印花税暂行条例》，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。

对于买方而言，主要涉及契税，根据《契税暂行条例》，契税税率为3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。印花税同样适用，按产权转移书据所载金额万分之五贴花。总之，公司买卖商业楼涉及的税费较为复杂，建议在交易前咨询专业税务顾问或当地税务机关，以确保准确纳税。