公司租用个人房屋是否需要交税?
我开了家小公司,最近租了套个人的房子当办公场地。不清楚在这种公司租个人房屋的情况下,到底要不要交税,想了解一下具体的法律规定和相关情况。
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在公司租用个人房屋的情况下,是涉及到交税问题的,下面为您详细解释相关的法律规定和交税情况。 首先,对于出租方也就是房屋所有者(个人)来说,需要缴纳多种税费。一是增值税,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。若超过则按照相关规定缴纳。二是房产税,依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。三是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 然后,对于承租方(公司)而言,通常情况下不需要直接就租赁房屋这一行为缴纳税款。但公司需要取得合法有效的发票用于企业所得税税前扣除。如果没有取得发票,企业所得税前可能无法扣除这部分租赁费用,这会影响企业的应纳税所得额和最终缴纳的企业所得税金额。所以,公司应要求出租方提供正规发票。

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