没签合同拆迁款是否能获得赔偿?

我家房子面临拆迁,但还没和拆迁方签合同。现在拆迁方说没签合同就不赔拆迁款,可房子是我们的合法财产啊。我就想知道,没签合同的情况下,到底能不能拿到拆迁款呢?心里特别没底。
张凯执业律师
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在没签合同的情况下,拆迁款能否获得赔偿需要分情况来看。


首先,我们要明确拆迁补偿的基本概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。这些补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。


如果是合法建筑,即便没签拆迁合同,被拆迁人也有权获得拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。也就是说,只要你是房屋的合法所有权人,不管是否签订合同,都应得到合理补偿。


但是,如果存在一些特殊情况,比如房屋是违法建筑,那么没签合同就可能无法获得拆迁款。依据《城乡规划法》第六十四条,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下,拆迁方有权不予补偿。


如果拆迁方在未与你签订合同的情况下,就强制拆除你的房屋,这是不合法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。遇到这种情况,你可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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