两违强拆赔偿的项目有哪些?征地补偿安置协议内容包含什么?

最近遇到了一些和土地、房屋相关的事情,想具体了解下两违强拆的话,赔偿项目都有啥。还有征地补偿安置协议,里面到底应该写清楚哪些内容。自己对这些法律知识不太懂,希望能有人详细讲讲。
张凯执业律师
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首先来说两违强拆赔偿项目。


房屋价值的损失方面,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、《国有土地上房屋征收评估办法》第九条,房屋征收部门要在评估前对被征收房屋调查,通常以房屋实际面积为准补偿。简单讲,就是如果房子被不合理强拆,房子本身值多少钱得算进去。


被埋物品及房屋装修的损失,按照《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第三款,在行政赔偿等案件中,原告要对损害举证,但要是因为被告原因原告无法举证,就由被告举证。也就是说如果强拆导致屋内物品被埋、装修损坏,被征收人要是没来得及清点登记物品,可能承担不利后果,但要是因为强拆方原因导致无法清点,强拆方要负责。


搬迁、临时安置补偿等损失,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条表明,征收房屋补偿除房屋价值外,还涵盖搬迁、临时安置等费用。这些是强拆直接造成的损失,被拆迁人能向拆迁方主张赔偿。


接着讲征地补偿安置协议内容。


一般会包括被征收土地的具体情况,比如位置、面积、地类等,这能明确到底征收哪块地、多大面积以及土地性质。


补偿方式和金额也很关键,补偿方式可能是货币补偿,也可能是产权调换等;金额要明确具体数字,依据《土地管理法》第四十八条,征收土地要公平合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,所以补偿金额得合理计算。


安置方式也在协议里,是提供安置房,还是给安置补助费让自行解决居住等。


还有违约责任,明确双方要是没按协议履行义务得承担什么责任,保障双方权益。


相关概念:

两违:通常指违法用地和违法建设。

强拆:指强制拆除房屋等建筑,分为合法强拆和违法强拆。合法强拆是按照法律规定的程序和条件进行拆除;违法强拆则是违反法律规定进行拆除 。

征地补偿安置协议:是政府或相关部门与被征地人就土地征收补偿、安置等事宜达成的协议,明确双方权利义务。

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