契税减税申报需要满足什么条件？
我打算买房，听说契税有减税政策，可我不知道申报减税得满足啥条件。我就想了解清楚这些条件，看看自己能 不能符合，这样买房时就能知道能省多少钱了，免得稀里糊涂多花了钱。
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税减税申报是指纳税人按照相关规定，申请减少应缴纳契税的行为。
根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，以下是一些常见的契税减税条件：
1. 个人购买家庭唯一住房：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 比如小王购买了一套95平的家庭唯一住房，就可以按照1.5%的税率缴纳契税，而不是正常的税率。
2. 个人购买家庭第二套改善性住房：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3. 因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；超出部分，按规定征收契税。比如老张的房子被政府征收，获得了一笔补偿费，之后他又买了一套新房，如果新房价格没有超过补偿费，那么就不用缴纳契税。
4. 因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属： 省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。比如遭遇地震等不可抗力导致住房灭失，之后重新购买住房，当地可能会给予契税减免优惠。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况，在国家规定的基础上制定具体的契税优惠政策，所以具体的减税条件和标准还应以当地税务部门的规定为准。在进行契税减税申报时，纳税人需要提供相关的证明材料，以证明自己符合减税条件。