满足契税退税的三个政策是什么？
我买房交了契税，听说有契税退税政策，可我不太清楚具体是啥。我想知道满足契税退税的三个政策内容，这 样我就能看看自己符不符合退税条件，能不能把交的契税退一部分回来。
张凯执业律师
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契税退税政策是国家为了减轻纳税人负担、促进房地产市场健康发展而出台的一项税收优惠措施。下面为你介绍常见的满足契税退税的三个政策。
首先是购房合同无效或解除导致的退税。在购房过程中，如果因为某些原因导致购房合同被认定无效或者解除，那么纳税人可以申请退还已缴纳的契税。依据《中华人民共和国契税法》相关规定，在权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的情形下，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。也就是说，当合同不具备法律效力或者双方协商解除合同时，已交的契税是可以退还的。
其次是多缴契税的情况。有时候，由于计算错误或者其他原因，纳税人可能会多缴纳契税。这种情况下，多缴的部分是可以申请退还的。根据税收征管的相关规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
最后是房屋面积误差导致的退税。在购买期房时，实际交付的房屋面积和合同约定的面积可能会存在误差。如果房屋实际面积小于合同约定面积，且购房者已按照合同约定面积缴纳了契税，那么对于面积差对应的契税部分，购房者可以申请退税。这也是符合相关税收政策规定的，以保障纳税人的合法权益。