土地增值税汇算清缴的条件是什么？

土地增值税汇算清缴，简单来说就是在房地产项目达到一定条件后，对土地增值税进行最终的核算和缴纳。以下是详细的汇算清缴条件。

首先，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。这意味着，如果你的房地产项目已经完全结束，房屋都卖完了，或者把整个还没完工决算的项目转让出去，又或者直接转让了土地使用权，那就需要进行土地增值税的汇算清缴。

其次，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：一是已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；二是取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；三是纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。也就是说，即使项目没有全部销售完，但满足上述这些条件时，税务机关可能会要求你进行汇算清缴。

了解土地增值税汇算清缴的条件，有助于纳税人及时准确地完成税务申报和缴纳，避免不必要的税务风险。