土地增值税清算的范围是什么？

土地增值税清算，通俗来讲，就是在房地产项目达到一定条件后，对该项目在销售等过程中产生的增值额进行核算，确定应该缴纳多少土地增值税。下面我们详细说一下它的清算范围。

首先，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。也就是说，一个完整的经国家相关部门审批的房地产开发项目是一个基本的清算单位，如果项目是分期开发的，每一期就单独作为一个清算单位。

其次，对于开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。普通住宅和非普通住宅在税收政策上可能存在差异，分开计算能更准确地确定各自的增值情况，进而确定应缴纳的土地增值税。

另外，在土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

总之，土地增值税清算范围主要围绕房地产开发项目展开，根据项目的不同情况、房屋类型等因素来确定具体的清算内容和方式。