哪些情形应当进行土地增值税清算？

土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第二条规定，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；这意味着当整个房地产开发项目的房屋等不动产都已经完工，并且全部销售出去了，就需要进行土地增值税清算。比如一个小区，所有的住宅楼、商业楼都盖好了，而且房子都卖出去了，这种情况下就符合这个清算情形。（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；如果开发商把还没有完成竣工决算的房地产开发项目整个转让给其他企业或个人，那么也需要进行土地增值税清算。举个例子，一个开发商建了一半的楼盘，因为资金或者其他原因，把这个未完工的楼盘整体卖给了另一家开发商，这时就需要进行清算。（三）直接转让土地使用权的。如果企业或者个人直接把自己拥有的土地使用权转让出去，而不是进行开发建设后再转让相关不动产，这种情况下也应当进行土地增值税清算。