什么情况下需要缴纳土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是你卖了国有土地或者土地上的房子等东西，赚了钱，可能就需要交这个税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

具体来说，以下这些情况通常需要缴纳土地增值税。首先是房地产的买卖。当你把自己的房子或者土地卖给别人，并且获得了收入，这时候就可能要交土地增值税。比如你买了一套房子花了50万，后来以80万卖出去，中间赚了30万，这就属于有增值额了，如果符合规定就要交税。

其次是房地产的交换。如果你用自己的房子和别人的房子进行交换，而且两边的房子价值不一样，有了增值情况，也需要缴纳土地增值税。另外，单位之间、个人之间、单位与个人之间的房地产抵债等视同销售房地产的行为，同样要缴纳土地增值税。不过也有一些特殊情况是不用交土地增值税的。比如，个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。还有，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，也免征土地增值税。