什么情况下需要交土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是在卖地或者卖房等涉及土地及其附着物转让获利的情况下，可能需要缴纳土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。这里的“转让”是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

通常来讲，符合以下情形一般要交土地增值税。首先是房地产开发企业进行房地产项目开发，在销售商品房后，因为房产包含了土地使用权以及地上建筑物，销售过程中产生了增值，就需要缴纳土地增值税。其次，企业或个人转让已使用的房屋、建筑物等不动产，如果取得了收入且有增值额，也属于土地增值税的征收范围。另外，单纯转让国有土地使用权，并且获得了经济利益，产生增值，同样要缴纳土地增值税。

不过，也存在一些免征土地增值税的情况。比如，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。所以，判断是否需要缴纳土地增值税，要依据具体的转让情况和相关法律规定来确定。