不交物业费会有什么后果？
我买了套房子，小区物业的服务感觉不太到位，比如小区卫生清理不及 时，安保措施也不够完善。我就不想交物业费了，但又担心会有不好的后果。想了解下，不交物业费到底会怎么样，会面临哪些具体的后果呢？
张凯执业律师
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不交物业费会产生多方面的后果。首先，从民事层面来讲，业主和物业服务公司之间是基于物业服务合同建立的关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，业主享受了物业服务，就有按照合同约定交纳物业费的义务。
如果业主无正当理由不交物业费，物业服务公司有权催交。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。一旦物业服务公司胜诉，业主不仅要补齐拖欠的物业费，还可能要承担诉讼费用、仲裁费用等额外支出。
此外，长期拖欠物业费还可能会对业主的个人信用产生影响。虽然目前没有全国统一的规定明确将拖欠物业费纳入个人征信系统，但有些地方已经开始尝试建立相关的信用机制。如果被列入信用不良名单，可能会在贷款、出行等方面受到限制。
而且，业主不交物业费的行为也会对小区的整体服务质量产生不良影响。因为物业费是用于维持小区正常运转、提供各项服务的资金来源，如果大量业主不交物业费，会导致物业服务公司资金短缺，无法提供高质量的服务，进而影响整个小区的居住环境和生活品质。所以，业主若对物业服务不满意，应通过合理合法的途径 解决，而不是以拒交物业费的方式来对抗。