物业费拖欠会有什么后果？
我住的小区物业经常服务不到位，卫生打扫不及时，安保也松懈，所以我就不想交物业费了。但又担心拖欠物业费会有不好的后果，我想知道拖欠物业费到底会面临哪些情况呢？
张凯执业律师
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拖欠物业费会带来一系列不良后果。首先从民事责任角度来看，业主和物业公司之间是一种服务合同关系，业主有义务按照合同约定缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
如果业主拖欠物业费，物业公司有权催交。根据《民法典》第九百四十四条第二款，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。一旦物业公司胜诉，业主不仅要补齐拖欠的物业费，还可能需要承担诉讼费用等额外支出。
从信用方面来说，虽然目前并没有明确的法律规定拖欠物业费会直接影响个人征信，但在一些地区，可能会将业主拖欠物业费的行为纳入社会信用体系。这可能会对业主在信贷、商业合作等方面产生不利影响。
另外，拖欠物业费也可能影响小区的整体服务质量。因为物业费是维持小区正常运转、提供各项服务的资金来源，如果大量业主拖欠物业费，会导致物业公司资金紧张，进而影响对小区设施的维护、环境卫生的清理等服务 质量，最终受损的还是全体业主的利益。所以，业主如果对物业服务不满意，应该通过合理合法的途径解决，而不是以拖欠物业费的方式来对抗。