如果不交物业费会有什么后果？
我家小区物业服务不太好，垃圾清理不及时，小区安保也有漏洞。我就不想交物业费了，但又担心会有不好的后果。所以想问问，要是不交物业费会怎么样呢？
张凯执业律师
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不交物业费会带来多方面的后果，下面为您详细解释。
从法律关系的角度来看，业主和物业服务公司之间存在着物业服务合同关系。物业服务公司按照合同约定为小区提供相应的服务，而业主则有义务按照合同约定交纳物业费。这就好比是一种交易，一方付出服务，另一方支付费用。
从违约责任方面来说，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主不交物业费，就违反了合同约定，需要承担违约责任。通常在物业服务合同中会约定违约金，如果业主逾期不交纳物业费，可能需要按照合同约定支付一定数额的违约金。
从司法途径来看，物业服务公司在多次催交无果后，有权向人民法院提起诉讼。一旦物业服务公司胜诉，业主不仅需要补交拖欠的物业费和违约金，还可能需要承担诉讼费用。如果业主在法院判决后仍然拒不执行，可能会被列入失信被执行人名单，这会对业主的个人信用产生严重影响。例如，在出行方面，可能会被限制乘坐高铁、飞机等；在金融活动中，贷款、信用卡申请等也可能会受到阻碍。
此外，不交物业费还可能会影响小区的整体服务质量。因为物业费是维持小区正常运转的资金来源，如果大量业主不交物业费，物业服务公司可能会因为资金不足而无法提供优质的服务，最终影响到全体业主的生活质量。所以，建议业主在遇到物业服务问题时，通过合法、合理的途径解决，而不是直接拒交物业费。