怎样合法地不交物业费？

在探讨合法不交物业费的情况之前，我们先明确一下物业费的概念。物业费是业主向物业服务公司支付的，用于小区公共区域管理、维护以及提供各项服务的费用。正常情况下，业主享受了物业服务，就应当按照合同约定缴纳物业费。

不过，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务公司没有按照合同约定履行相应的义务，业主是有权拒绝支付物业费的。

例如，物业服务公司没有按照合同约定对小区的公共设施进行维护和保养，导致电梯经常故障、路灯损坏等问题；或者对小区的环境卫生管理不到位，垃圾长时间堆积不清理；又或者小区的安保措施存在严重漏洞，导致业主的人身和财产安全受到威胁等情况。在这些情况下，业主可以收集相关的证据，如照片、视频、书面报告等，证明物业服务公司存在违约行为。然后，业主可以先与物业服务公司进行沟通，要求其整改。如果物业服务公司在合理的期限内没有进行整改，业主可以通过合法的途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式，来维护自己的权益，在这种情况下，业主暂时不交物业费是具有一定合法性的。

另外，如果物业服务合同到期后，物业服务公司没有与业主委员会续签合同，却仍然继续提供服务，而业主明确表示不同意其继续服务的，对于合同到期后的物业费，业主也有权拒绝支付。

需要注意的是，业主在主张不交物业费时，一定要有充分的证据证明物业服务公司存在违约行为，不能仅仅以自己主观认为服务不好就拒绝缴费。否则，可能会面临物业服务公司的催缴甚至起诉，最终可能需要承担支付物业费和违约金的法律后果。