合作建房约定长期使用权，二十年后会怎样？

在探讨合作建房约定长期使用权二十年后的情况前，我们先来理解几个法律概念。合作建房通常是指多方当事人在约定的条件下，共同出资、出力等建造房屋。而长期使用权是指一方在一定期限内对房屋享有使用的权利。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。虽然合作建房的长期使用权约定不一定等同于租赁关系，但这个规定能给我们一个参考思路。

如果合作建房协议里约定的长期使用权，本质上类似租赁性质，那么超过二十年的部分很可能会被认定无效。二十年后，原约定超过二十年的使用部分权利就没有法律保障了。此时，如果双方想继续维持使用关系，就需要重新协商并达成新的协议。

要是合作建房协议约定的长期使用权不属于租赁性质，那就要看具体的约定内容和相关的法律适用。比如，若协议明确约定了其他的使用期限和条件，并且不违反法律法规的强制性规定，那就要按照协议来执行。如果协议约定模糊，产生了争议，双方可以通过协商解决。若协商不成，就只能通过向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定来进行裁决。

在实际生活中，为了避免二十年后出现不必要的纠纷，双方最好在接近二十年期时，及时沟通并对使用期限、权利义务等内容进行明确的约定或重新签订协议。这样能保障双方的合法权益，减少法律风险。