楼房到期后使用权会怎样处理？

楼房到期主要指的是土地使用权到期，因为房屋所有权是没有期限限制的，而土地是国家所有，我们买房获得的是土地一定期限的使用权。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，对于住宅性质的楼房，土地使用年限到期后会自动续期。不过目前关于续期费用的具体缴纳或者减免规定，还需要后续的法律法规进一步明确。

而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着非住宅性质的楼房，如商业、工业用地等，土地使用年限到期后，需要按照相关的法律法规来处理续期问题，土地上的房屋及其他不动产归属，先看合同约定，没有约定就按照法律和行政法规的规定来。

总体而言，国家对于土地使用年限到期后的规定是综合考虑了社会稳定和经济发展等多方面因素的，旨在保障公民和企业的合法权益。