在宅基地上让别人建房使用30年,这土地归谁所有?

我家有块宅基地,30年前让别人在上面建了房,现在对方觉得用了这么久,土地该归他们。我不太懂法律,想知道从法律角度看,这宅基地到底归谁所有啊?
张凯执业律师
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在我国,土地所有权分为国家所有和集体所有,农村宅基地属于集体所有,个人只有使用权。也就是说,无论这块宅基地由谁使用、使用多长时间,其所有权始终归集体,不归个人。



《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。所以,即使他人在宅基地上建房使用了30年,土地的所有权依然是集体的。



关于宅基地的使用权,一般是以宅基地使用权证上登记的人为准。如果你拥有合法的宅基地使用权证,且该证没有经过合法的变更手续,那么你仍然是这块宅基地的合法使用权人。即使他人建房并使用多年,也不能因此获得宅基地的使用权。不过,如果当初你和对方有关于宅基地使用的约定,比如借地建房等,需要按照约定来处理双方的权利和义务。若产生纠纷,可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

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