20年的宅基地本是否还具有效力?

我家有一本20年的宅基地本,一直没怎么用过。现在涉及到一些房屋修建和产权的事儿,就想知道这本老的宅基地本还有没有用。是依然能像新证一样正常使用,还是说已经失去效力了呢?想搞清楚它在当下的实际作用。
张凯执业律师
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20年的宅基地本是否还管用,要视具体情况而定。


首先,如果老的宅基地证没有被撤销,且还在有效期内,那么它就是管用的;要是老的宅基地证已被法律规定撤销,或者有效期已满,那就不管用了。一般情况下,新证的颁发并不影响旧证的效力。


依据《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这就意味着,只要你的宅基地本是依法登记的,在符合条件时,其权益就会受到法律保障。


农村宅基地的性质比较特殊,它是农村集体组织为保障农民居住权益而分配给农民用于建造住宅及其附属设施的土地。从法律层面讲,只要宅基地上的房屋存在且产权合法,同时符合相关规定,比如符合一户一宅等条件,农民就可以长期拥有和使用宅基地及其上的房产。不过,如果出现房屋灭失、宅基地被依法征收等情况,宅基地的使用权可能会终止。


相关概念:

宅基地:农村集体组织分配给农民用于建造住宅及其附属设施的土地 。

一户一宅:农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地 。

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