租赁合同是否违反免责条款？
我签了一份租赁合同， 里面有一些免责条款。我不太确定这些条款是不是符合法律规定，会不会因为这些免责条款让整个合同无效或者部分无效呢？我担心自己的权益会受到损害，想知道法律对于租赁合同里免责条款的规定是怎样的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律上，租赁合同中的免责条款是否违反法律规定需要根据具体情况来判断。免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。简单来说，就是合同双方在合同里写明，在某些情况下一方不用承担责任。
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。这里的格式条款，如果包含不合理的免责内容，就是无效的。在租赁合同中，如果一方提供的是事先拟定好的格式合同，其中的免责条款不合理地免除自己的责任、加重对方责任或者排除对方主要权利，那么这样的免责条款是无效的。
同时，《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。也就是说，在租赁合同里，如果有条款约定造成对方人身伤害或者因故意、重大过失造成对方财产损失时，自己不用承担责任，这样的条款是不被法律认可的，是无效的。
所以，当判断租赁合同中的免责条款是否违反法律时，要依据上述法律规定。如果免责条款符合法律规定，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么该免责条款一般是有效的；反之，如果存 在上述法律规定的无效情形，那么该免责条款就是无效的。