新手签租赁合同该怎么签？
我是个新手，最近要签一份租赁合同，但是完全不知道该从哪里入手。也不清楚合同里应该包含哪些关键内容，要注意 些什么。生怕签了合同之后给自己带来麻烦，想问问该怎么正确签租赁合同？
张凯执业律师
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对于新手来说，签订租赁合同需要谨慎对待，以下是一些关键步骤和要点。
首先，要明确合同的主体。租赁合同涉及出租人和承租人两方。出租人一般是房屋或者物品的所有权人或者有权处分人，承租人则是租赁使用的一方。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所以在签合同前，一定要核实对方的身份信息和相关权利证明，比如出租房屋时，要查看房产证、身份证等，确保出租人有权出租该房屋。
其次，合同条款要完备。合同中应当明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。关于租赁期限，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租金的支付方式和时间也很重要，要在合同中明确是按月、季还是年支付，以及具体的支付日期。
再者，要关注租赁物的维修责任。一般来说，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以如果双方在合同中有关于维修责任的特殊约定，一定要在合同中明确写清楚。
另外，合同中还应当明确违约责 任。如果一方违反合同约定，应当承担怎样的责任，比如支付违约金等。这样可以在出现纠纷时，保障自己的合法权益。
最后，签订合同时要认真阅读每一条款，有不明白的地方及时咨询专业人士。如果可能的话，可以将合同交由律师审查，确保合同的合法性和有效性。