继承过户需要花费多少钱?

我家里老人去世了,留下了一套房子,现在要办理继承过户。我不太清楚办理这个继承过户得花多少钱,不知道都有哪些费用,费用的标准是怎样的,所以想问问继承过户具体需要多少钱。
张凯执业律师
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继承过户涉及的费用主要有以下几种。


首先是继承权公证费用。继承权公证是对继承人的继承权进行证明的一种法律程序。一般来说,按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取,通常为2%左右,但最低不低于200元。例如,所继承的房产评估价为100万元,那么公证费用可能就是100万×2% = 2万元。这是依据相关公证服务收费管理办法规定的,目的是为了保证公证的专业性和公正性。


其次是房地产价值评估费用。专业的评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素来评估房屋的价值。不同的评估金额对应不同的收费标准,通常是采用累进计费率。比如,评估价在100万元以下(含100万元)的部分,收费比例可能是5‰;101万元以上至1000万元的部分,收费比例可能是2.5‰等。这是因为评估工作需要专业人员进行实地考察、数据收集和分析等工作,所以会按照一定的标准收取费用。


然后是房地产继承过户税费。这包括合同印花税、登记费、权证印花税等。合同印花税按照房屋评估价的0.05%收取,权证印花税一般为每本5元,而登记费各地标准可能有所不同,通常在几百元左右。这些税费是在办理过户登记手续时需要缴纳的,是为了保障房地产交易和登记的合法性和规范性。


最后,如果是法定继承人继承房地产,免契税;但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率一般为1.5% - 3%。法定继承人是指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等,这是根据《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国契税暂行条例》等相关规定确定的。 综上所述,继承过户的费用要根据具体的房产评估价值、当地收费标准等因素来确定。

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