门面房过户费用是多少？

门面房过户费用是指在门面房所有权发生转移时，买卖双方需要向相关部门缴纳的一系列费用。这些费用的构成和具体金额会受到多种因素的影响，下面为你详细介绍。

首先是契税，这是在不动产产权发生转移变动时，向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于门面房过户，通常按照成交价的3%缴纳契税。也就是说，如果你的门面房成交价是100万元，那么契税就是100万×3% = 3万元。

其次是增值税，它是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般来说，个人转让其购买的不动产，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果门面房购买时间不足一定年限（各地规定可能不同）就进行转让，就需要缴纳增值税。假设门面房转让价为200万元，应缴纳的增值税就是200万÷(1 + 5%)×5% ≈ 9.52万元。

土地增值税也是门面房过户时可能涉及的一项重要费用。它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。计算土地增值税相对复杂，要先确定增值额，即转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。

此外，还有个人所得税，按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%。应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。比如转让收入为300万元，房屋原值200万元，转让过程中缴纳税金等合理费用10万元，那么应纳税额 =（300 - 200 - 10）×20% = 18万元。

除了上述税费，还可能有印花税、交易手续费等小额费用。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，一般为房屋成交价的0.05%。交易手续费则根据不同地区的规定收取，通常按照一定的面积标准计算。