门面过户给子女需要多少费用?

我有一个门面,想过户给子女,不知道要花多少钱。我不太清楚这方面的费用构成,也不知道不同的过户方式费用会不会不一样。希望了解一下门面过户给子女具体需要哪些费用,大概要多少钱。
张凯执业律师
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门面过户给子女主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,不同方式所涉及的费用有所不同。


首先是赠与过户。在这种方式下,需要缴纳契税,契税的税率通常为3%,以门面的评估价值为计税依据。比如,门面评估价值为100万元,那么契税就是100万×3% = 3万元。此外,还可能涉及到公证费,一般按门面评估价的1% - 2%收取,假设按1%收取,100万的门面公证费就是1万元。印花税按0.05%收取,100万的门面印花税为100万×0.05% = 500元。


其次是买卖过户。买卖过户涉及的费用种类相对较多。增值税方面,如果门面购买不足2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人所得税,如果能够提供房屋原值凭证的,按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%征收;不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1% - 3%征收。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同,一般在1% - 3%之间。还有印花税,税率为0.05%。


最后是继承过户。在法定继承人继承门面时,契税是免征的,但可能会有公证费等其他费用,同样按照门面评估价的一定比例收取。不过继承过户通常是在产权人去世后才发生。


具体费用的计算要依据当地的政策以及门面的实际情况。在进行门面过户时,建议提前咨询当地的房产交易部门或者专业的律师,以了解准确的费用信息。

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